暴风中文 通过搜索各大小说站为您自动抓取各类小说的最快更新供您阅读!

“售后返租就是业主购买我们的档口商铺,取得产权后,再以出租的形式租赁给世纪商超,由我们统一管理、招商、运营。”叶婉道。

“这个方式,我还是第一次听过。叶经理,具体怎么操作,你能给我讲讲吗?”张桂娟道。

“张经理,具体操作方法是这样。

每个档口以九万元售价出售后,我们与业主签订租赁协议。

前六年,每年租金1.5万;第七年到第十年,每年租金1万元。下打租,一年一结。

十年之后,业主可以自行租赁,也可以继续交由世纪商管统一经营。”

“叶经理,你这么说,我就听明白了。

这相当于六年之后,业主购买档口的本金将全部收回。

要是这样的话,销售就会容易很多。同时,售后返租,经营权还在我们手中,保证了后期的正常运行。”

“对,陆总就是这个意思。张经理,你觉得怎么样?”

“陆总这个主意是让我大开眼界了,高明,实在是高明。”

“叶婉,我觉得也很好。”孙晓红道。

“那好,大家都没意见的话,就按这个方案来。”叶婉道。

“陆总的意思,前期由销售中心负责档口销售,销售之后,招商运营由商管公司负责。

张经理、晓红,你们有没有意见?”

“我没有。”

“我也没有。”

张桂娟和孙晓红异口同声道。

“那我就跟陆总说一下,明天的早会,他会正式公布。

这一次世纪商场招商会,除了一楼主力店进驻、二楼世纪商超的大客户签约外,另一个重头戏就是美食城的推介。

具体方案,我会在周一会前完成,陆总审核后,就开始执行。

我们有一个星期准备时间,张经理、晓红,要抓紧了。”叶婉道。

……

虽然是周末,不过今天晚上,叶婉并没有回父母那里。

忙完手头工作,便和陆阡陌一起回到了他们的住所。

一番拥抱亲吻后,陆阡陌将通体幽香的叶婉抱上了床。

正解着叶婉衣扣的时候,叶婉突然问道:“阡陌,你爱我吗?”

“我爱你,当然爱你了。”陆阡陌柔声道。

“你爱我,为什么还要去孙晓红那住?”叶婉一双美目,看着陆阡陌。

“我……”陆阡陌停下了正在解开衣扣的手,支吾道。

“是不是很难回答?”

“叶婉,她和你不一样。我在她身上只有索取和放纵,满足我的欲望罢了。”陆阡陌抚摸着叶婉的脸颊道。

“这些,我给不了你吗?”叶婉轻声道。

“你的我的天使,是来爱的,我不想那样对你。”

“阡陌,今天晚上,你不用对我有什么顾忌,也不用考虑太多我的感受。

你怎么对孙晓红的,就怎么对我,我想感受一下,有什么不同。”

“叶婉……”

“阡陌,你别说了。我已经准备好了,你来吧。”说着,叶婉闭上了眼睛。

不知过了多久……

陆阡陌紧抱着身体还有些颤抖的叶婉,道:“婉,我吓到你了吧?”

“阡陌,以后不要这样了。”

“叶婉,你放心。以后,我绝不会再这样了。”陆阡陌吻着叶婉的秀发道。

“阡陌,周末我要是不在的话,你要是想的话,就去找孙晓红吧。

只要不让我看到,就当没有发生过。”叶婉轻声道。

“叶婉,是我不好。”

“没什么不好的,孙晓红说的对,她身上的一些东西,是我不能给的。

就像刚才,我是禁不住你这样折腾的,至少,不喜欢这样。

有孙晓红在,你不出去胡搞,也挺好。”

“叶婉,无论如何,我是爱你的。”陆阡陌吻着叶婉的脸颊,道。

“阡陌,有一点你放心。如果你不爱我了,我会毫不犹豫离开你,不会跟你继续纠缠不清的。”

“我是不会让你走,你是我的爱人,永远是。”陆阡陌将叶婉的娇躯,紧紧抱在怀中,不愿分离半寸。

“阡陌,如果有机会的话,我还是想出去读书。不读大学,我总觉得少一些什么。”被陆阡陌背抱在怀里,渐渐平静下来的叶婉道。

“叶婉,你现在不是做的挺好么?”

“不好,做的越多,越是觉得知识的欠缺。如果能到大学,系统学习一下的话,一定比现在强。”

“好啊,到时候我跟你一起去。”陆阡陌紧了紧手臂说道。

“跟你一起,那就更好了。不过,不知道什么时候能闲下来。”叶婉喃喃道。

“会的,一定会的。”陆阡陌道。

……

周一的例会,陆阡陌宣布了三件事。

第一件事,世纪集团将投资两千万,入股天海钼业工业开发区项目;

第二件事,是世纪商超美食城将以售后返租方式启动;

第三件事,叶婉和孙晓红的公司持股比例,由之前的1%提升到1.5%;张桂娟由零持股变为0.15%。

会议之后,陆阡陌将叶婉、孙晓红、张桂娟留了下来。

陆阡陌道:“张经理、孙经理,昨天叶婉应该把售后返租的方案交给你们了,看完之后,有什么想法?”

陆阡陌很清楚,十几年后,售后返租已经是明文禁止的销售方式。

而在当时,却是新兴事物,在天海这样的小城,没人见过甚至没人听过。

“陆总,售后返租这个方式,我是第一次听过,确实是很好的办法。不仅可以解决资金回笼问题,还可以解决未来的管理问题,可以说,一举两得。

不过,这里有个问题。

我的预估,按现在天海租赁价格,一个档口的租金不会超过一万元。

现在返租一万五,每个档口一年从租金上,就要亏损五千元。

二百个档口,一年就要损失一百万,这不是个小数目了。”张桂娟道。

“张经理,如果二百个档口全部销售出去的话,就能回款一千八百万,这一千八百万一年利息都不止一百万了。

做美食城我是有信心的,三年以后的租金绝不会仅仅是一万、一万五。甚至可能两万、三万,不会亏损的。”

“陆总,这么说我就懂了。那我们的招商合同,就以三年为租赁期限。三年之后,再提高租金。”

“对,我就是这个意思。”陆阡陌道。

“好的,陆总。招商协议我尽快起草,下午我就递交陆总你审核。”

“好,加快速度。晓红,商业项目和住宅项目不同,我交给你的销售话术要让售楼员尽快掌握。”

“陆总,我已经亲自向他们传授了。有件事我想问一下,商业项目,销售员提成怎么算?”

“千二提成,销售一处档口,提成一百八十元。全卖出去,你又能提九千元了。”

“那真是好事。”孙晓红笑道。

“叶婉,美食城档口的促销文案出来了吗?”

“阡陌,我的想法是突出六年返租,十年盈利。主打的宣传语是‘黄金铺位,触手可得’,你看怎么样?”

“想法很好,不过不够直接。换成这个‘白送商铺,还有这等好事?’”陆阡陌想想道。

“阡陌,宣传语太白了吧?”叶婉摇头道。

“我觉得还行,一针见血,够直接。”孙晓红道。

“叶婉,这种宣传语就要这么白,越直接越好。让你花了钱,还觉得占了便宜。”

“那行,就按这个宣传语设计海报和户外宣传品。”

“要快,下周二是招商会,这周六就要在天海的大街小巷铺满广告。”

“知道,明天成稿,你要是觉得没问题,后天今天开始制作,周六一定完成。”叶婉道。

“世纪人家商超是我们世纪地产第一个商业项目,一定要做出样板来,只能成功不能失败。

第一个项目成功了,我们就可以不停地复制第二个、第三个……

未来的世纪商超基本都按照这个模式操作,一楼是品牌商场,二楼是世纪超市,三楼是世纪美食城。

世纪地产每开发一个楼盘,世纪商超就要第一时间跟进,形成自己的品牌。”

“陆总,你这么说,我就更有信心了。

之前我还在想,我们这个体量的商超如何与大型百货和便利店竞争。

如果这样推进的话,我有信心将商超做好。”张桂娟道。

“张经理,你现在也是世纪集团的股东了,未来世纪集团发展的越大,你的收益就越大,加油干吧!”

“陆总,我会的。”张桂娟道。

……

“九万元购得产权商铺,六年全额返还”,这个消息令全天海沸腾了。

街头巷尾,大家都在算着这笔账。怎么算,都划算。

广告推出的第二天,世纪地产的销售中心便是人山人海,就像开盘那天一样,售楼员忙的不可开交。

大家争着抢着,举着钱往上冲,生怕占不到这便宜。

二百个商铺,没用一天时间,便被预定了大半。

孙晓红心里可美开了花,按万五的提成,如果二百个商铺全部销售,回款一千八百万,提成就是九千元。

算上世纪豪庭和世纪人家的销售提成,不到半年,单算提成就挣了七八万。这还不算自己的股权分红。

想到今晚叶婉不在,自己可以和陆阡陌住在一起,心里更是兴奋。

“今天晚上,一定要让陆阡陌尽兴了。”

想到这里,孙晓红换上了便装,准备去陆阡陌办公室。刚准备上楼,却看见莫羽西戴着墨镜,从外面走了进来。

“孙晓红,你们陆总在吗?”对于孙晓红,莫羽西可不像对叶婉那么客气,没好气地问道。

暴风中文推荐阅读:女儿求救,他一声令下,踏平神都重生:我的投机岁月女主黑化:不想被刀的我疯狂开挂接警扫黄却抓了妻子舞动娱乐圈夺梦混世龙医都市不败龙王天师灵狐传将军夫人在种田升迁密码衣锦华棠穿越年代:我靠医术逆袭炮灰剧本魔法师的道暮虎识香农家娇妻来种田快穿之迷妖记腹黑王爷的娇蛮奴妃医妃冲天傻王你掉马了全民修仙,我坚守都市生活京城世家太无敌,问鼎全球巅峰!许我向你看我真的有在努力当死神啊!重生都市之神级选择化身为猫的自由之诗乔然小传豪门总裁你欠揍天天偶遇,你管这叫高冷校花?嫁给前夫死对头:我怀了,他疯了!书记秘事刚大学毕业,我让女神老师休产假流转乾坤素手调香特级少女爱上怪异少年温总,代嫁甜妻已上线十八岁后,我成为了超级富二代妻叛,发现岳母的秘密极品女友,包围我不谈恋爱?校花学姐直接巴黎世家让你当反派,你研究上兵法了?神魔侦探事务所重启金融巨擘之路巅峰造极都市之盖世英豪军火商奶爸,带娃清扫娱乐圈四合院:傻柱已死,我是何雨柱!华娱零二平凡影帝零零后直播带娃:爹咋哭的比娃响人到中年,觉醒每日结算系统高手下山纵横都市
暴风中文搜藏榜:我成了五个大佬的白月光舞动娱乐圈夺梦九帝斩天诀直上青云:从高考落榜开始蜜宠娇妻:BOSS夫人拽又甜每天一个战神技能华枝春满隋末扬旌开局操作蝙蝠侠重生60年代开始奋斗盛宠娇妻理论上可行东京大律师:开局律所破产苟不住的空间主豪门盛宠:司少,轻宠混世龙医这趟穿越有点险美女校花的全能保镖勒少的心尖萌妻婚后交锋之辣妻难驯嫡女凶猛都市极品小仙医风水:姐,我不想努力了入狱成为天机神算,国家请我出山冥公子濒死病人,一首大不为震惊全网穿成男神电脑怎么破农门旺女:皇后,快来给朕抱抱!重活之逍遥大明星重生空间之媳妇逆袭挂机修炼的我不敢躺平风雨兼程度十年从四合院开始的操蛋人生恶魔99次蜜吻:老公,宠太猛透视神医女婿天才萌宝,妈咪一个亿爱上女处长:一念翻身原神之古雨魔神我重生断绝关系,你们还没完了都市之绝世高手穿书后病娇暴君只在我怀里撒娇娇拍卖缅北噶腰团伙,警察关注我重生后我成了地产大亨群众官念天网建筑师都市不败龙王市井贵女重生之厨神挚爱流年似简
暴风中文最新小说:国匠精魂乡村小子的逆袭飞升路禅宗小子高级技工:匠心筑梦穷人系统:滴血成金传奇女儿惨死,外卖大叔杀穿恶魔高武:卡池乱不乱,钟离说了算天地弃子野野吔我的青春过客,从小学开始!人在大学,校花给我生了四胞胎雪鹰豪情放弃帝都太子,你选白月光后悔啥恶魔冠冕全球异能,我就是你们眼里的废物日记:系统透视:不去赌石,你都干了啥?公子不好惹大学生活刚刚开始校花学姐看上我高冷女总裁居然是霸道校花姐姐半岛:一切从跑男开始高武:霸世战尊黄金软饭:我的老婆巨有钱无敌天医鬼神世界的我觉醒了神豪系统虚界追踪者不一样的老六特种部队我的商业版图覆盖全球请龙出山文娱:开局忽悠野蛮大小姐拍电影让你下山复仇,你竟然震惊世界?全球通告:神州第一老祖出关!另娶新欢?贤良王妃揭竿而起重生香江:从收购奥迪工厂开始崛起时空续命者清远之路红尘医圣:我无敌了,你们随意权利巅峰,没点背景怎么行?少爷归来,高冷学姐急着倒贴重回80年代:从深山打猎开始逆袭御兽:异界西游妖魔录你身边的物有灵魔法世界:血族少年的奇妙之旅她们真的不是我女朋友斩神:终焉救赎死亡序华娱:踩着娜英冯裤子成为顶流毕业招聘,我选择加入国安神级幻想序列:开局地表最强人类药香如故