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晚上,石婧琳来了电话。

周不器坐在床边,笑着说:“我刚跟你爸打了电话,我让他来家里住,他偏要去宾馆。”

“他不好意思。”

“这有啥不好意思的?跟我见外。”

“他跟你一样。”

“嗯?”周不器眉梢一挑,“什么意思?”

石婧琳淡淡的道:“他出差也带着秘书,住在酒店里方便。”

“呃……”周不器就不好乱说什么了,打了个哈哈,“老岳父身体挺好的。”

石婧琳轻哼了一声,“你干什么呢?跟小蜜在一起呢?”

“没有,陈老师和韩老师。”

“完事了?”

“没开始呢,陈老师还在泡澡,韩老师在帮我泡脚。”周不器低头看了一眼韩老师,递了一个枕头过去,让她跪在上边,地板太硬了。

石婧琳建议道:“人家是老师,你别老欺负人,别玩得太过了。”

周不器很无语的说:“帮我洗个脚就过了啊?太夸张了。”

石婧琳道:“洗脚是行,但别得寸进尺。”

“好啦,我还不如你了?有啥事,就说吧!”

“明天见了我爸,别跟他说我二姐的事。”

“哦。”周不器都快忘了这茬了,“对了,二姐的钱要回来了吗?”

石婧琳就很高兴,“嗯,那边松口了。”

“5000万?”

“对。”

“现金?”

“对。”

“靠!”周不器想骂人,“看来还是要少了,能一次性拿出5000万现金,这人可以枪毙了!”

石婧琳好笑道:“哪有,都是跟亲戚朋友借的,家里的房产也要拿去贷款抵押。我二姐算过,他过去这些年拿的回扣,5000万差不多。”

周不器叹了口气,“唉,说得轻巧,5000万啊!多少老百姓,一年下来都赚不到5000块,太不公平了。这种人真应该挨枪子。”

“得了吧,你不说要眼睛里容沙子吗?疾恶如仇是你,多一事不如少一事也是你。”石婧琳轻哼了一声。

周不器笑道:“感性和理性和的区别嘛,一码是一码。”

石婧琳懒得跟他胡搅蛮缠,轻声道:“等春节后,我二姐就去潮玩公社上班了。”

“男主外,女主内。”周不器很随意,“这是家里的事,你自己决定就行,我都支持。”

石婧琳抿嘴道:“那就这么定了,嗯,你玩吧,我不打扰你了。”

“对了,今年春节,你在哪过?”

“跟你回东北。”

“好。”

还有半个多月就春节了,爷爷已经明确说了,春节要回春城来过。一大家子少不得都要回东北来,好在周家别墅已经翻新好了,三套别墅,怎么都能住下。

……

第二天,就是“老革命影视基地”的开工启动仪式了。

省、市、区的各级领导都会过来。

这是今年本省最重要的一次招商引资,尤其是经济危机的大背景下,就愈发难得。

仪式的地点在南湖宾馆。

周不器早早就去了,见到了这个项目的几个民营投资方都来了,巨人、横店、联想控股来的都是副总裁,万达和太尊地产则是真神到位,大老板亲自到场。

这个项目,投资方有8个。

其中,占股最多的是太尊地产,出资2.25亿元,持股45%。其次是春城的国资委,出资1.75亿元,占股35%,万达出资5000万元,持股10%,横店、联想控股、巨人、婕妤传媒以及本地的欧亚集团都各自出资1000万元,持股2%。

总投资5亿元。

原本周不器的意思是避开国资,被石家岳父给否了。影视基地这种事,少不了官面上的合作。盖影视基地,需要大量的土地,甚至可能会有拆迁和耕地征用,没有官面背景寸步难行。

与影视基地配套的就是税收政策了。

比如影视公司在其他的地方,企业所得税是25%,在这里如果拿到中小微企业的认证,只有3%或者5%的税率,这就可以吸引全国所有的影视公司都过来开分公司或者子公司,进行税务运作。

公司开过来了,项目也得带过来。

以后他们的影视作品在拍摄相关内容的时候,就要到这边来拍摄了。

这是个大项目,单单是5亿元的投资根本不够,50亿都不够。

影视基地是可以对游客收费,对剧组免费。

最大的盈利点,是影视基地周边的餐饮、住宿和娱乐场所。也就是说,影视基地的面积要足够大,所有的餐饮、酒店、ktv、酒吧等场所都隶属于影视基地。

有钱的商家可以出钱从老革命影视基地买地盖楼。没钱的就要等基础设施都建设完毕之后来租商铺了。

只要影视基地顺利启动,并吸引了第一批的剧组。政府再给出足够优惠的招商政策,吸引到第二批的中小影视公司进场。商业效应基本就做起来了,就会有群演过来找机会,就会有游客过来玩,商人们也会看到机会进场跟投。

石国泰找了个机会把准女婿拉到一旁,忧心忡忡,“我刚才跟几个当地人聊过,这边对民企的打压很厉害啊。”

周不器道:“走一步看一步吧。”

石国泰皱起眉头,“风险太大了。”

“本来就没打算赚钱,表现个姿态出来。”周不器不甚在意,“泰山大人,我跟你不一样,我不能只从商业的角度做生意。我听琳琳说,你以前在富豪榜上排名前20呢,短短一年不就完了嘛,这都是教训啊!你看万达,人家老王参与这个项目,就是来做慈善的。”

石国泰差点气死,“我还轮不到你来教训!”

周不器坦言道:“先做着,做起来了最好。要是掣肘太多,失败也就是失败了,怪不得谁。反正太尊地产这边,还是以地产生意为主。多少杠杆?10倍有吧?”

“理论上吧,执行起来效率没那么高,打个对折吧,5倍差不多。”

“那也很好了,现在账上有多少钱?”

“5.2亿。”

“一年下来能做到25亿。”

石国泰笑了笑,“5倍是保守的数字,如果房价能稳定上涨,管理、运营和周转效率提高,7-8倍也不是问题。”

现在的地产生意,经过这么多年的发展,已经是资本化运作了。

从政府手里拍下一块价值1亿的土地,不需要付全款,先给2000万的首款,就可以拥有所有权了。

然后拿着土地去银行贷款,就可以贷出盖大楼的钱了。

接下来,就是开工盖楼。

同时,启动预售。

大楼还没盖起来呢,就能卖出价值2亿的房子了。

这就相当于地产公司花了2000万,收回了2个亿,是10倍杠杆。至于剩余的土地价格和银行贷款,也有代偿的空间。拍下一块地皮后,不可能马上盖楼,一套手续走下来,等真正预售的时候都要1年后了,土地价可能又涨了30%。土地价涨了30%,房价也涨30%。这些涨幅的房价,就足以支付土地尾款了。

银行贷款根本不用急着还。

把资金掌握在手里,继续去拍地、盖楼,把这套模式继续下去。公司的贷款越来越多,资产就会越来越多,净资产也越来越多。

现在就是房地产的黄金年代,不怕贷款多,就怕胆子小。

没一会儿,宾馆里就热闹起来。

周不器还以为是领导来了呢,就起身去迎接。没想到,是华易和婕妤传媒的人来了,带了七八个当红明星。

然后,周不器就一脑门黑线。

王家兄弟这啥意思,不会是给自己上眼药吧?

车潇、邓佳佳、秦蓝、安意轩……

还挺会挑人。

安意轩是个宝岛人啊,让她过来参加这个活动,更有利于把这个老革命基地向港台地区去推广。

“她是宝岛来的。”徐百卉悄悄地走了过来。

周不器瞥她一眼,“我知道。”

徐百卉抿抿嘴,“挺漂亮的。”

周不器表情平淡,“还行吧,不见得比我们大东北的礼仪小姐漂亮。”

徐百卉环顾了一圈,深以为然地点头,“嗯,真漂亮,不像是酒店的服务员,应该是从外边临时找来的,都是学生吧。你看那几个,明显都是小孩儿,也就是高中生。”

“这有什么奇怪的,放寒假了做兼职呗。”

周不器能感受出来,南湖宾馆的招待方这次的安排规格很高,休息室和走廊里的这些身着红色旗袍的礼仪小姐们,身高、身材都非常像,窈窕曼妙,充满了青春的美好。

一般的活动也会从外面请一些兼职女孩儿过来,可这次显然是经过精挑细选的,估计是把全市所有大学、高中都筛选了一遍。

“什么时候开始啊?”

“说是九点半么。”

“这不快了嘛,领导怎么还没来?”徐百卉看了看手表,“我还有事呢,中午的航班,去东京。”

周不器笑着说:“应该快了,杨蜜现在挺厉害啊?”

不远处,杨蜜跟众星捧月一般,不仅是那几个来参加活动的女明星围绕着她,那几个大牌男明星也在有意地靠近她、讨好她。

徐百卉撇撇嘴,“傍上了一个厉害的金主爸爸,能不厉害吗?咦?那个女孩儿不错。”

“啊?”

“那个礼仪小姐。”

“哪啊?右边,墙角的那个,感觉是混血……应该边疆的少数民族。”

“嗯?”

周不器微微一愣,眨了眨眼睛,又揉了揉眼睛,感觉很眼熟!

虽说那女孩儿妆容很浓,跟她的气质和年龄很不协调,可那跳脱的形象和绝美无暇的脸蛋儿,真是太显眼了。

迪丽热娅?

70

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