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温月琪说的非常的自信。

房利美和房地美两家巨无霸的身后是联邦政府,承担着国内70%以上的住房贷款,一旦这两家出现问题,政府出手相助是必然的事情。

有政府兜底,怎么可能出事情?

换句话来说,就算是政府不愿意出手,它也不得不出手,因为它不出手,后果将是不堪设想的,不是单独二房两个机构出现问题。

而是所有的贷款机构,全部要出现危机。

温月琪想到这里,对叶枫说道:“叶枫,我知道你对商业的嗅觉很灵敏,但是你毕竟没怎么来米国,米国和国内的行情也不一样的,差之毫厘谬以千里这道理不用我说你也懂。”

“我虽然不认为我对商业的嗅觉有多么灵敏,但是我也不认同你这句话。”

叶枫笑着摇了摇头。

温月琪有点不喜欢叶枫这种自信的笑容,她较真了,看着叶枫问道:“不认同这话怎么说?刚好现在我会议结束了,暂时不忙,听听你的说法。”

“不是,你们两个怎么还杠上了呢?”

陈煌看着斗鸡似的两个人,顿时有点无语,一不小心就掐上了。

“没事,道理不辨不明,掰扯明白了也就好了。”

叶枫笑了笑,不是他想跟温月琪抬这个杠,而是这个杠他必须把温月琪抬明白了才能进行下一步,叶枫看着皱着眉头的温月琪,笑道:“琪姐,我们其实就是在讨论一件事的走向,无非是各自观点不同。”

温月琪没好气的看了一眼叶枫:“你还怕我生气啊?没事,你说你的,只要你说的有道理,我绝对不生气,还可以向你道歉,但是你说的要是没道理,我还是会有一点生气的,因为你刚刚来到纽约,对于这边的国情肯定没有我懂。”

叶枫苦笑:“这意思是我必须把话说清楚,而且还要让你认可了?”

“差不多是这个意思。”温月琪身体椅背靠了靠。

“得,我跟亮子还是出去抽一根烟,免得误伤。”

陈煌懒得听这两人抬杠,丢下笔,站了起来,李亮顿时趁机跟在后面了,现在枫哥和琪姐两人之间充满杀气,帮谁也不是,弄不好就是两面不讨好。

李亮也不傻。

办公室里,也只有冯征不动如山,因为跟他关系不大,左耳进右耳出,随便你们说些什么,哪怕动起手来都没什么,冯征也不认为温月琪是叶枫的对手。

温月琪见陈煌和李亮出去了,看着叶枫:“叶总,现在人都出去了,说说你独特的想法吧,换别人的话,我是一句不会听,但是你的思维模式,我倒是想听一听。”

“嗯,那我就说一说。”

叶枫也往椅背靠了靠,与桌子拉开了一定距离,捡起陈煌丢下的笔同样放在指缝间转动起来,他看着温月琪说道:“琪姐,其实你现在认为房利美和房地美不会出事,只是因为它们两家的背后有着政府的支持是吗?”

“是的。”温月琪点了点头。

叶枫进一步的问:“换句话来说,万一他们出事了,你认为米国政府也一定会出来救市,接盘是吗?”

“这句话和上一句有什么区别吗?”温月琪皱了皱眉头。

“还是有细微区别的,房利美和房地美背后是有米国政府的影子不错,但是和米国政府有瓜葛的,可不单单只有这两家机构。”

说到这里,叶枫手里转动的笔停住了,身体前倾,带着一丝压迫力看着温月琪:“那如果说,即使米国出来救市,也救不过来呢?”

“不会吧??”

温月琪被叶枫的话给吓到了,米国政府什么机构?世界上最强大,也是最富有的机构之一,它出来救市,能救不过来?

温月琪不愿意相信,也不敢相信,她失神的摇了摇头:“你说的这情况几乎是不可能出现的。”

“你也说了,是几乎,而不是必然。”

叶枫说道:“两房多少钱?米国政府多少钱?之前我也问你了,你说在这边买房很好买,贷款也很好贷,据我所知,我在国内的时候,买房需要征信,征信不好的人,房产中介会想法设法的让你把贷款弄下来,米国这边信用机制完善,华尔街到处都是做金融做贷款的机构,他们甚至比银行的人更会钻漏洞,而且也不需要钻漏洞,人人都想买房,但不是人人都有能力买房,更不要说能够持续的还房贷。”

说到这里,叶枫顿了顿,继续说道:“整个米国,有多少人贷款买了房子,这里面又有多少人的贷款评级是次贷?他们买的起吗?如果经济出现问题,他们能期望的就是房价一直上涨,房价涨了,房子卖出去,他们还能不亏,如果不涨,他们的房子就卖不出去,贷款也就还不上了,其实这是一种恶性循环,房贷市场最后的疯狂而已,如同房贷市场大规模的爆发弃贷,从而引发房价的下跌,整个金融系统崩坏,米国政府还救得过来吗?还是说,他们把所有的次贷尽数接盘?米国政府也没这么好心,为市场,为穷人买单吧?”

温月琪说不出话来了。

只是设想了一下叶枫说的画面,她便有一种窒息的感觉,因为一旦叶枫说的次贷危机出现,那影响的根本不是二房,而是整个米国金融机构以及二级市场,甚至全球,因为二级市场面对的是全球的投资者。

那时候就算米国想兜底,也兜不住了。

想到这里,温月琪稳了稳心神:“你觉得你说的这个局面会出现?”

次贷危机出现是必然的!叶枫在心里说了一句,但是他不能当着温月琪的面说的那么肯定,叶枫对温月琪摇了摇头说道:“我也不能肯定,但是当我听到你说房价一直在升,然后购房贷款人的资质审核不严格,我便觉得我设想的局面大概率会出现,因为这不是从现在开始的,而是已经开始了几十年,一点一滴形成的,一个金融大楼的崩塌,往往不是一下子就崩塌的,而是从底部先出现一道道小裂纹,然后再一次性崩塌的。”

“你的商业嗅觉真的很灵敏。”

温月琪突然看着叶枫说了一句。

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