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“老子吃过的盐,比你吃过的饭还多,还轮到你给我们讲道理了?”

“反正我就开这个价,你拆得起就拆,拆不起就滚蛋!”

老头说着,却是哼哼两声。

苏阳看向说话的老头,顿时有些无奈,他说的这些,倒不全是空话,铁北胡同和铁工胡同两块地,全部盖成楼盘,也不过二十几栋。

按照两千多块钱一平的售价,这两块地,能创造的全部价值,大概在十七个亿左右。

但这其中,建筑成本就要占据百分之二十左右,其它的各类税收成本,还要占据走百分之十五,再加上百分之十的营销成本,可最后剩下百分之五的空置楼层。

松江建工,哪怕在一分钱不花的情况下,也只能赚到八点五个亿。

再加上这两块地,本身就是从江城银行贷款出来的,足足花费了六千四百多万。

如果腾空安置的金额,超过七点五个亿,对松江建工来说,这就是一个绝对赔钱的买卖。

如此之大的资金运转,再加上投入的时间成本,最后只能勉强保本。

就是这么一块地,在土拍市场,流拍了十几次,最终才落到了他的手里。

没有人看好,因为压根不可能有人解决这个问题。

投入和回报不成正比,而且七点五个亿,也不一定够动迁安置费。

老头的话音落下,旁边的一个老太太,也皱起眉头。

“孩子啊,你没钱,张罗着要拆什么啊,还要买地,我们这些人,都指望了这房子动迁暴富呢!”

“只要拿到动迁款,我们就什么都不用干了,天天躺着,享受就是了!”

“还能指望帮一帮儿孙!”

后面一群人,也跟着闹腾起来。

“说的就是啊,没钱非得要拿地,就不能换个有钱的来吗!”

“这群开发商,换了一个又一个,评估完了就不拆了!”

“一百万都掏不起,还来拆什么房子!”

苏阳看着眼前的这些人,他能明白,这些人对于一夜暴富的憧憬。

可这是一笔经济账,只有在双方妥协的情况下,才能达到边际收益的最大化。

很多人不明白,博弈,是一个讨价还价的过程,而不是一个漫天要价的过程。

漫天要价,和直接放弃博弈,没有任何区别。

他深吸了一口气。

身旁的司瑶眉头紧锁:“你一时之间掏不出这么多钱来,要不然,再等等?”

“江城市的地产市场正在回暖,他们的要价,或许在五年,十年之后,会有人实现。”

“但今天,你即便能掏出七个亿,这也将立刻拖垮松江建工。”

“堵上一切,做一个没有任何收益的项目,这偏离了企业经营的目的。”

苏阳苦笑一声,他又何尝不明白这个道理,但司学忠被捕,他能就这么无动于衷?

靠在后面的周祥,长叹了一口气,他也知道,按照苏阳的路子,想要好说好商量,拆掉整个棚户区,是根本不可能的事情。

为什么强拆伴随着暴力,那当然是利益在作祟。

但面对这么一群人,还不如强拆了呢,指望好说好商量,就这么作罢了,倒不如强制腾挪!

苏阳看着愈发激烈的人群,也赶紧压了压手。

“各位大爷大娘,我问问你们,你们在这住了多少年了?”

“你们今年多大岁数了?”

“这地皮的价格,是在涨,可等到你们闭眼,能等到那一百万吗?”

“我们松江建工,愿意以每平六千元的价格,征收各位的房子,和地上建筑!”

“咱们两个胡同,大多数都是六十平,七十平的房子,少数有一百平的!”

“六千元的价格,每一户,都能拿到四五十万,多的能拿到五六十万!”

“这些钱,足够你们在江城市,任何地方,买两套六七十平的房子了!”

“如果你们足够信任我,也可以购买,我们松江建工的房子!”

“我知道,各位都抱着一百万,两百万的梦,可你们想想,为什么那么多开发商,来了又走,别的地方都动迁了,就咱们两个胡同,到现在还在这扔着?”

“你们想要的价格,整个东江省,都没有人能开得出来!”

一个中年男人,晃晃悠悠的拎着酒瓶子,他喝了一口酒,喊了一嗓子。

“反正我们就要这些钱,你爱怎么滴怎么滴,你地都买了,我们不信你不拆,大不了咱们就耗着,反正我能活到动迁那一天!”

苏阳差点被气乐了:“你能活到动迁那一天,你爹你妈能活到动迁那一天吗?”

“现在拆了,你们还能享受着,等再过几年拆了,钱是有了,都进了别人的口袋里,你们一闭眼,归西了,要那么多钱有什么用?”

“我好话说尽,补偿方案也告诉各位了,明天,我们松江建工,就在这成立动迁办公室,愿意腾挪的,我们立马打款,建成之后,购买松江建工的房子,还有优惠!”

“但要是不愿意腾挪的,大家都是我长辈,我自然也不会强拆!”

“但是哪一块地腾出来,就先盖哪一个楼!”

“到时候,断水断电是正常情况,还有施工噪音问题,也请各位不要慌张!”

苏阳深吸了一口气,既然答应了江明峰,那无论如何,他都要把这个楼给修起来!

愿意拆的,那就拆掉,不愿意拆的,那就留在小区里,大不了当个钉子户。

一群人听见苏阳的话,顿时急了。

“怎么着,你们还要硬盖房子?”

“老苏家怎么出了你这么个东西!”

“你爷爷当年就不是什么好玩意,生出你爹三个,再有个你,都是丧良心的玩意!”

一个老太太顿时变了脸。

旁边的老头也被气的,不打一处来:“还威胁起我们来了,我们这把年纪,这个岁数了,什么没见过啊?”

“还轮得到你来威胁我们?”

“我告诉你,你要是敢强拆,你就别回我们铁北胡同!”

几个人跟着附和。

“对,说得对!”

“滚出去,我们铁北胡同没你们老苏家这种东西!”

“都给我滚蛋!”

苏阳点了点头,看着眼前这群大爷大娘,和后面的男男女女,也不多争辩,直接掉头,朝着胡同外走去。

他的第一次拆迁动员,就算是这么以失败告终了!

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