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听到这话,张俊涛看了他一眼,这小子看起来是有些想法了,也是,如果他和王晴能成的话,可不得先考虑这些问题了。

“那还用说,人家大佬早就说过,买房一定要看地段。”李鲁一听这个问题抢先答道。

“那你说咱这地段好不好?如果让你选你会选这里吗?”王洪庆听了以后笑着问道。

“当然选了,这院子环境没的说,开发商也诚信,更主要是咱们物业好住的放心。

而且周边规划的也有地铁商超什么的,这就没啥好说的,有钱了一定买咱这儿。”李鲁不假思索地回答。

周围几人闻言也都点了点头认同这个观点。

“这边刚开发的时候可是地处外环边,周边连条像样的道路都没有,这环境物业什么的你可都不知道,那时候你还会选吗?”

这几个人一听都有些犹豫,是啊,这些东西一开始他们并不清楚,而且如果不是在这里工作也不会知道里面的情况,那可真不一定选这里。

张俊涛想了想说道,“我觉得买房算是大宗支出了,选址一定是要看发展前景,区域规划这些的。

当时看着不咋地,可以后的发展好也是首选。”

“没错,”王洪庆听完点点头,“一般来说,新区的发展因为大都是重新规划的,所以不管区域环境还是配套设施,都会比老区更好一些。”说完,他看向几人停下了脚步。

“我们老百姓买房,是住不是投资,我觉得最主要的是合适两个字。”

“合适?”

“对,也可以说是适合自己,除了住以外,咱们可能要考虑工作单位远近,孩子上学,亲友圈等等这些因素在内。

所以区域的选择一定是适合自己的,选择好了区域,再从里面选择相对的地段和配套齐全的小区。”

“领导,可这些地方很多都没有新小区了,怎么办?难不成买二手的吗?”

“二手房怎么不可以?二手房优点很多,配套成熟又是现房的没任何风险。

这些可都是新区新建小区比不了的,而且有的价格比新区还有优势。”

“这倒也对,可二手房也不好选,这一不小心买的不好了,可就后悔都来不及了。”李三石想了想说道。

“二手房首选一定是品牌开发商,这个的好处就是物业靠谱点儿。

你看,在同区域的有的物业费相差就一平方几毛钱,每月就多那几十块,可小区的整体环境和秩序卫生,各个方面完全不同。

买房就是要住的,这方面一定不能忽视。”

“那要是没有品牌的?”

“一样,有些本土的物业做得也不错,现房你一切都能看,进小区看看环境卫生景观这些运行保养的情况,再到地下室看看整洁程度,心里就有数了。

另外,还要看垃圾中转站车场出入口,交换站机房位置,离这些地方尽量有些距离就好。

最主要一点,要进到楼里面转转,户门口楼道有没有大量的杂物堆放,在到你看上的楼层上一层看看,如果门口堆放的有童车玩具这些的就不敢买了。”王洪庆笑着给他们说着。

“为什么?”

“说明家里有小孩,这种能把东西杂物大量堆放在门口的,孩子成长期噪音发生的可能性就比较大,这个可是很磨人的。”

“没错,我们家楼上就有一户门口堆了一大堆小孩东西,孩子整天在家里跑跳的,给楼下烦的经常吵架。”李鲁深以为然。

“领导,那您刚才说的这些设备房垃圾中转站的,那要是新建小区是不是就没得选,都没建好也看不到。”

“当然能知道,现在很多开发商在销售时都把小区的配套图公示出来,像机房位置、健身广场、儿童娱乐区和垃圾中转站这些都可以看到。

这个是规划期间设计好了的,一般不会做变更。”王洪庆肯定的说道。

“那楼层的选择要注意什么?”听了这么多,张俊涛也提起了兴趣。

“这个我觉得问题不大,萝卜茄子各有所好,另外有时候也不由你,选择的余地也不大。”说到这儿,王洪庆想了想又接着说道:“如果非要考虑的话,我觉得首先清楚各楼层的优缺点,再结合自己的情况,有条件挑选的话也可以。”

他看几人都来了兴趣就开口问道:“你们也是做物业的,你们自己说说高中低区的优缺点。”

想了想王智首先开口,“一层我不要,私密性不好噪音也大些,夏天蚊虫多还有些潮湿。”

“二层我也不要,排水管和一层是分开的。说实话,如果底下主管道有问题冒上来就直接到二层了。顶层我也不要,夏天热冬天冷,最主要还有漏水的可能性。”李鲁也接口说道。

“还有电梯高峰的时候,你回个家层层停的得把大伙都送回去,上班时也是层层停,把人都接上来才能下到一层。”李三石笑着补充。

“如果一层有送院子的话我就要,庭院生活想想就美。”李鲁又接着说道。

“你可拉倒吧,咱们这当时就有这个想法,为了销售提出圈个小院儿,叫我给否了。”王洪庆一听立刻说道。

见几人看过来就又接着说,“首先这个院子就名不正言不顺的,没有产权土地证的别人不认可。

在一个业主一旦住进去,为了防止高空抛物这些立刻就会要求搭建,你不让搭,人家会让你做保证,出了事物业负责是你不让我有保护措施的。”

“那就搭呗,咱们统一大小样式的,看着也漂亮,为什么不行?”

“看看,你们都是这种态度在别说业主,这种院子就是一个雷,百人百性的有了院子,有人想搭建,有的想种点东西,还有的想养点啥的你怎么管?

另外,搭不搭能是物业说了算吗?你真搭起来能碍到物业什么事?非要和你搞的跟阶级敌人似的。

一般来说,百分百都是楼上业主投诉不让搭,你要是不管连你一块投诉说你不作为。

可你去管又没有执法权,你说人家会听吗?只好找城管城建的汇报,这不把仇恨拉上了?要我说,开发商这就是为了卖房,为了卖个高价就不管后期物业的一种做法。”

“没错,想想也是,几个人想了想还真是这样。

“俊涛,楼层选择上你有什么想法?”王洪庆听几人都说了自己的看法,也想听听他的意见。

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