暴风中文 通过搜索各大小说站为您自动抓取各类小说的最快更新供您阅读!

王洪庆起身打开身后的柜子,在底下隔板下掏了几下,转过身放到桌子上一个小瓶子。

张俊涛定睛一看,是一瓶七两装的白酒,里面还有大半瓶。

“来,陪我走一点。”说着,又从抽屉掏出两个杯子倒上酒推到他跟前。

“这……”张俊涛看着酒杯,“空着肚子能行吗?”

“对了,你不说都没感觉。”王洪庆一拍脑门儿,起身从柜子里摸出一包花生来。

“将就一下,回来时新买的。”

“您这可是有预谋的。”他苦笑了一声,从里面抓出一把。

“谈完后心里烦,估摸着就得来一口。”

一股辛辣从喉咙顺到肚子里,一瞬间脑子还清醒了几分。

“说真的,那会儿还真得亏你反应快,要不后面还真不好收场。”放下杯子王洪庆说道。

张俊涛听了笑了笑,“那会儿看女的情绪有些不对,抬手的时候想阻止是来不及了,我是站的近,放到石头和高主管在跟前也一样。”

说完,他看王洪庆神色还是有些低沉,“怎么领导,这不都谈好了为什么还这么…慢点慢点。”

王洪庆没接他的话,自顾自地又喝了一口,他急忙劝道。

“对了,刚才您说咱们物业不专业是怎么个说法?来的时间虽然不长,可我看咱们做了三标体系,各项制度什么也都挺健全的,您为什么这么说?”

“专业?”王洪庆抬眼看了看他,可能喝了几口有点急,眼神有了些许迷离。

“你见过专业公司是靠别人活的?自己都养活不了自己的公司,他叫专业?”说完,他从桌子上的文件夹上抽出几份文件递了过来。

张俊涛接过来一看,是项目上年度的财务收支公示表。

他疑惑地看了一眼王洪庆,又低头仔细看了起来。

“说实话,这个公司干的久了,我在外面是不会干了,咱们公司离开了开发商的支持,真正到市场上,还真不一定有个多大的竞争力。”

张俊涛一边听着一边翻看着手里的报表,他越看越心惊。

这份报表清楚的列明,上年度这个项目一年亏损达到五十余万。

“这…这公示出去了业主能相信?亏这么多还在这儿干,这是为人民服务吗?”

他之前大概核算过,项目光是人工这一块儿就超标很多,加上其他的支出,那点物业费是根本不够的,可他没想到能亏损这么多。

“你也不信?就这还是咱们处理过的,咱们一期总收费面积十万平左右,一个月满打满也就是二十万出头收入。

物业编制75人,这个和开发商谈过,销售期有展示需求,人家承担25个人费用,可就这还有五十个人,加上福利社保这些,平均一个人每月5200,上年度除了物业电梯和公摊电费,在没有其他收入了,光人工你算算亏多少?

电梯虽然从今年才开始付维保费,可年检用电这些一点儿也少不了,再加上其他消耗,材料工具维修,水质检测,化粪池清掏,避雷检测这些的,就这公区用电开发商还承担了一半,实际亏损比这要大不少。

再加上装修垃圾亏损的那几十万,实际上亏损在一百多万了。”

嘶~,张俊涛呲牙吸了一口凉气,“那这公示的……”

“这是初稿还得改。”

“我就说,明明亏了那么多怎么可能就报这点儿去?”可听了后面的话,他实在淡定不下去了。

“最终估计公示出去的亏损额在二十万左右。”

“这,这可真是事了佛衣去,不是,是事了不佛衣,还在举善中。咱这是图啥?”

“图啥?”王洪庆听到他惊讶后的胡言乱语笑了起来,“你说那么多的有什么用?业主又不给你承担一分钱,这亏损那么多,谁相信?酬金制包干制就是个笑话,包干制我给你公布啥收支,酬金制我公布了亏损了谁给补?到时候还成了新闻徒增事端罢了。

再说,目前还在销售期,很多高标准的要求是应开发商销售需求做的,前期他们承担费用,不就是老板要求的把服务做好,不计较成本吗?”

“可这和您刚才说的怎么都不会亏损就不一样,这又为什么?”

“为什么?”王洪庆瞪了他一眼,“这点儿酒就给你喝的上头了,平常的灵性劲儿哪去了?这都过了快15年了,能一样吗?

现在水电都直供了,供暖方式也改了按面积给热力公司费用,就剩那点儿几毛钱的运行费也就够电费,人工和补个水啥的,再过两年维保期一过还不定够维修费。

以前广告还有点收入,可现在广告都是什么网络精准投放,实体广告都退的差不多了,听公司说电梯广告一部一年才一千多能有几个钱?也就写字楼商业能好点儿。

装修期的建筑垃圾费你也清楚,那就是个赔钱的事儿。

收入这块砍得只剩物业费了,你就加上公摊和电梯费也才两块出头。

可支出吗呢,光是人工和以前比起来就涨了五倍不止,各项支出不管是外委单位还是职能部门检测,基本上涨幅度都在三倍以上,你自个儿算算这活儿还咋干?”

张俊涛皱着眉头,他实在不知道这样做下去,这种物业的存在还有什么意义?

售后,这纯粹就是一个开发商的售后服务公司兼品牌运营机构,就是为了促进销售而产生的。

“那些没有开发商支持的物业企业是怎么运行的?”

听了他这喃喃自语,王洪庆指了指他,“所以说你们是掉到福窝窝里了,人家纯市场化的物业就简单多了,收多少钱办多少事。

就拿咱们一期体量来说,一个月收入二十万,去掉30%作为税费和其他支出,剩下70%,大概14万作为人工用,你算算能用多少人,人工算低点儿,平均一个人每月四千,福利什么全加上,你算算。”

“社保算吗?”

“社什么保?四千算良心点的了,至少不是那些扶着腰干活的就不错了,好歹是这种商品房,咱也不能太埋汰人了。”

点了点头张俊涛心里计算了一下,脑子有点懵,很简单的计算好一会儿才算清楚。

“能用35个人,才35个人哪够?”他叫出了声。

暴风中文推荐阅读:我家银毛刀娘怎么会是病娇?!商界闲鱼的高武传奇人在警界:步步高升开局变成拖鞋,成为所有人噩梦神魔宿命我看到女神的乳腺癌大军马前卒逍遥皇帝还有万倍返现系统我提前攻略女主,主角傻眼了!重生2016:我是逗音大网红重生:拥有命运法则的我成了道神孤注缅北:十万死士打造最强军阀无双龙医一切从获得系统开始女总裁之贴身傲世霸主我,都市传奇缔造者,以实力征途叛出队伍加入张起灵,你们在哭啥深夜绝伦源力笔记茶园里的特种兵:从菜鸟到茶王的反腐风云之收官之战穿越四合院:苟在街道过日子朝着女诡看一眼,女诡说她怀孕了乡村野史离婚后,我竟然长生了大梦我仙诀离谱!谁家召唤师开局召唤龙王急!刚重生,被绝美小富婆包围了开局反杀命运,系统教我花式败家遮天:从吞天魔罐开始花神不花小王公蓝湖秘传:时空寻迹觉醒,我竟生活在副本世界里!二十五岁才激活神豪系统?韩娱稳稳的幸福开局被富婆包围,校花:那我走?让你扮演胡桃,你把全网当客户?生死帝尊四合院:开局霸气镇压秦淮茹骆风棠杨若晴高武武武武武武武武武武武武武武穿回现代直播他们羡慕哭了辉煌之夜被读心后,疯批变态天天都想杀人女主请自重,我真的只想刷奖励啊抱着大嫂,我教大哥黑吃黑小时候救的校花,长大后她倒追我重生后拒接盘,开局疯狂搞钱换嫁八零:新婚夜队长起来洗床单暴君爹爹的团宠小娇包溺宠俏妻:傲娇总裁狠狠爱
暴风中文搜藏榜:我成了五个大佬的白月光舞动娱乐圈夺梦九帝斩天诀直上青云:从高考落榜开始蜜宠娇妻:BOSS夫人拽又甜每天一个战神技能华枝春满隋末扬旌都市修真:无敌杀伐开局操作蝙蝠侠重生60年代开始奋斗盛宠娇妻理论上可行东京大律师:开局律所破产苟不住的空间主豪门盛宠:司少,轻宠混世龙医这趟穿越有点险美女校花的全能保镖勒少的心尖萌妻婚后交锋之辣妻难驯重生87退婚后,前妻一家急疯了嫡女凶猛都市极品小仙医风水:姐,我不想努力了入狱成为天机神算,国家请我出山冥公子濒死病人,一首大不为震惊全网穿成男神电脑怎么破现代都市的鉴宝王者农门旺女:皇后,快来给朕抱抱!不敢在群里喊老婆,怕她们全回话重活之逍遥大明星重生空间之媳妇逆袭挂机修炼的我不敢躺平风雨兼程度十年从四合院开始的操蛋人生恶魔99次蜜吻:老公,宠太猛透视神医女婿天才萌宝,妈咪一个亿龙影战神:王者归来爱上女处长:一念翻身原神之古雨魔神我重生断绝关系,你们还没完了都市之绝世高手穿书后病娇暴君只在我怀里撒娇娇拍卖缅北噶腰团伙,警察关注我重生后我成了地产大亨群众官念
暴风中文最新小说:被抛弃后我打开了仙界直播间均胜奇迹重生了谁还混社会啊人间如疫花一元返一万,神豪生活快哉快哉地牢求生:从合成臭水开始!雷电无敌?这只是我低调而已重生89:开局手撕无赖亲戚开局强吻校花,觉醒混沌级天赋我欲成仙:尔等皆是蝼蚁成功的方法三界诡运录大山中走出的京圈太子爷离凛夭寿啊!这个老六是时间系!启天云梦书海之外的眷恋异能天下仙术为尊港片:制霸江湖与商界三国杀降临,你们连规则都不懂?九叔:开局加入幼崽聊天群成为神豪后,我的生活很丰富精神病院的灵异秘录通往真相的迷宫失去神力,看我如何翻天倾城系统别人御兽,你被兽御我被病娇女财阀包养了官场风月:平行红顶,能看见麻烦亮剑光芒冷,马踏樱花红重生2000一代神豪高剑飞抗战:每天签到一个大礼包笨女友,不许哭医武无双综艺:五哈到桃花坞让你演警察,你真抓通缉犯下山后太强了,绝色师姐超宠我抗战:开局一个现代化集团军!重生港岛缔造东方硅谷重生:开局抓到高冷校花超市偷窃超级无敌小保安谍战:我的分身是天空霸主圣徒子言传说神医小子逆袭人生AI之后做仙侠游戏,当赛博神仙高武:锦鲤啊?神兽幼崽自动上门重生之乡村逆袭外出钓鱼,捡了个公主回家省钱大赢家,我靠抠门综艺封神