暴风中文 通过搜索各大小说站为您自动抓取各类小说的最快更新供您阅读!

新开的松江西城动物园,并不是松江城里的第一家动物园,实际上在三十年代的时候,就已经有商人投资建设了松江城里,甚至也是大楚帝国里的第一家面向公众收费开放的动物园。

不过那个时候投资这家动物园的老板实力不算强悍,收集的动物种类看似不少,但是缺乏了相应的动物喂养,医疗的技术能力。

毕竟动物园里的动物都是来自全球各地,各种类型的动物对生存环境,食物要求都有着巨大的不同…此外很多动物干脆就是抓的野生动物,而野生动物被圈养后如果照料不佳,很容易就会死亡。

所以松江城里的第一家商业动物园虽然一开始赚了不少,不过很快就因为动物的大批量死亡,同时补充动物又需要比较大的成本,最终在几年后因为经营不善被迫关闭。

只不过关闭的时候,引来了一些普通民众的请愿,尤其是很多学生的家长们,学校里的老师们请求继续维持这家动物园……因为这能够让孩子真正意义上的看见并接触到大量的动物,对孩子的见识培养有着非常好的好处……

毕竟不是,每个家长都能够带着孩子前往非洲,让孩子看看狮子到底长啥样的。

不过资本肯定不干这种亏钱的事,所以企业没搭理,最后事情就落到了官府头上……然后官府方面的教育机构对这事也大力推动,当然更重要的是官府里的工商部门里的一群高学历,精通于数字的官僚们拿着算盘啪啦啪啦一算,最后得出一个结论,那就虽然动物园本身亏到了姥姥家……但是动物园开办的这三四年里却是吸引了大量的人群汇集,由此带动了周边地区的商业。

甚至还有很多外地的家长们,会特地在假期带着孩子跑到松江来这动物园里看动物,由此又带来了大量的食宿收入,礼品,奢饰品消费收入……

如此一来,虽然动物园本身是赔钱货,但是带来的人流量却是有效的促进了旅游业收入,能够提供更多的就业岗位,民众收入,还能让官府收上来更多的税收。

最后一算,如果接盘动物园这个赔钱货的话,是可以从其他方面找补回来的,如果运营得好说不准还能额外赚点。

最终,在松江府衙门的指示下,松江地产公司……一家本来做地产生意的松江府财政控股,归属江南省工业厅管辖的地产企业,大手笔的解说了这家动物园,并更名为松江府动物园。

当然,人家地产公司接盘这玩意……哪怕这是一家全资官办的地产公司接盘这种赔钱货,那也得额外给补贴,给扶持的,要不然工业厅那边的官员们肯定不会批准。

因此,松江府当地衙门,把动物园旁边的一块地皮以市价出售给了该公司,让该公司扩大了动物园的规模,而扩大的规模也不是被用来搞什么动物,而是用来搞旅游食宿购物……这外地来看动物看眼界的游客,可以直接在动物园里的饭店住宿吃饭,然后再购物一条龙服务……为了吸引更多的人群,他们还大幅度降低门票呢,只要二三十钱就能进去了……人家也不怕你来了不花钱,哪怕是本地人赚不了你住宿的钱,但是本地人进去了,动物园那么大,又得步行走路,你总得喝水吧,你不喝,孩子也得喝啊……

然后走累了,是不是可以额外花钱坐一坐景区内的公共马车呢?

然后逛了老半天,肚子是不是也饿了,这景区里的餐厅也很有特色哦,要不要来一顿,花个几百文就能够让一家子吃饱呢,也不算太贵吧?

当然……也的确有人水也自己带,连饭都自己带,一路纯走路的人的,而且还不少……但是也无所谓啊……这还有其他购物项目呢,一些小礼品,比如动物造型的小饰品之类的你不得买两个?不然你怎么你来过?

还有,景区里还有照相服务,你就不想和动物们合个影?

之前的动物园老板,只能说是动物爱好者,再加上有点钱,搞出来的动物园就是动物园……但是后来让松江地产公司来,这群玩地产,尤其是商业地产的人花样多得很,愣生生把一个动物园搞成了综合文旅项目。

这么一搞,也总算是让动物园扭亏为盈,还赚了不少……

松江动物园的成功,也让不少后来者看到了商机,其他城市陆续也开办了类似的动物园,或者是植物园之类的。

而松江当地呢,随着城市规模的扩大,人口的增加,而原来的动物园虽然很成功,但是却因为位于老城区,地方有着比较大的局限,想要扩充基本没有希望……更关键的是,中心老城区真心堵车……好多人住在其他城区的人兴冲冲的跑去动物园想要看动物,一大早出发,结果好几个小时过去了还堵在路上……

如此情况下,松江动物园的运营方在多年前就开始谋划着建设分园。

因为这种项目本身虽然算是公益项目,同时又能带来大量的人流量,商业带动作用极大,因此松江动物园的运营方,即松江地产公司下属的松江文旅公司一直和当地的官府进行谈判。

谈判都用了好几年,然后拿地建设又花了好几年,建设好了也不算完事,然后还得准备诸多动物,准备好相关的工作人员,然后还得招商引入各种商贩等等。

最终一切都搞定正式对公众开放的时候,那都已经来到了承顺五十一年了。

也就是焦天成和陈琳琳来到的这个这个新开放的松江北城动物园,它实际上是松江动物园的分园……

也不能说是分园,因为这个新分园不管是规模还是投资,都远远超过了原来的旧动物园,而因为老动物园所在的地方,是位于核心的老城区,地皮价值非常高……官府也想要把这玩意给搬走,然后把地方腾出来再打造商业地产。

嗯,松江地产公司之所以花费大力气投资新园区,重要原因就是官府方面答应了,只要他们把新园区给搞起来,这老园区所在的地皮,就能够交给他们进行开发……这老园区的地皮还是属于官方土地呢,

这官方土地自然不能出售的……大楚帝国官方对官有土地的态度就是只进不出,只有购入的份,从来没有出售的先例……这事关抑制土地兼并的基本国策,别说普通官员了,哪怕是未来的皇帝想要改变估计也不太可能。

不过也不是没有办法规避,现在很流行的就是\b百年租地模式……嗯,企业和官府直接签署土地租赁合同,租\b一百年,一次性把租金都给了,再设下一个超高额的违约金,这个违约金很有意思,不是直接采用楚元,哪怕当代的楚元是金本位货币,非常的稳定,但是商人们还是不放心,因此多年后形成里约定成熟的违约金计价单位是黄金……甭管你怎么变化,但是黄金始终是稀缺贵金属,现在的一百吨黄金很值钱,一百年后的一百吨黄金同样值钱!

确保未来一百年内,官府都无法通过支付违约金的方式强行收回土地……因为那将会是一笔天价违约金。

至于行政强行回收,这就不涉及商业的事了,不讨论。

官有土地租赁合同租个一百年,一次性把租金给了,再顶下一个超高额的违约金,这和卖地其实也没啥区别了……帝国的高层……其实主要是罗志学了解到这些情况后,并没有第一时间禁止……因为这玩意的确有着实际上的需求,尤其是工商业地产以及大规模机械化农场上。

工商业所需要的城市的地皮也不少,而持有大量土地的官府不可能都自己修建办公楼,厂房,住宅然后对外出租……这不符合官府的定位。

因此通过某种手段,向市场释放土地,让民间资金,包括官办企业资金参与进来是很有必要的。

此外,大规模机械化农场也是这种模式的主要群体……主要发生在海外地区以及本土边疆地区。

如美洲地区,一大堆的各种大型农场,这些土地其实很少是私人性质的,因为帝国官府强行规定了私人拥有土地的上限……同时又规定企业或组织不得持有土地……

没错,到目前为止,大楚帝国的土地所有人,依旧只有两种:第一是官府,第二则是自然人……

因此表面上,大楚帝国的所有企业,包括官办企业都没有拥有哪怕一寸的土地……他们有的只是租用权……只不过动不动就是租五十年一百年。

这一点,在那些农业公司里体现的最为明显……老早在二十年代的时候,帝国官府就在东北地区推行这一模式,官府拿出来土地招租,租期二十年,三十年甚至五十年……也不要求一次性给齐租金,每年给就行了。

然后这一模式又推行到了其他人口稀少的边疆地区,最后是海外地区……

最终在美洲那边大规模盛行……美洲里的那些农场主们,其实拥有的私人土地也不多的,基本就是几百亩,一两千亩顶天了。

能拥有一两千亩土地的农场主,往往还是继承了不同遗产人的多份地产……并不是从官府直接获得,因为官府直接限死了每人所能获得的免费以及收费土地的上限。

这些大农场主的大量土地,其实都是向官府租的……而美洲当地的官府也很乐意租给他们,反正美洲荒地一大堆,你要是有能力开发,随便你租多少,几万亩甚至几十万亩都是可以的。

当然,每年租金你得交……不过只需要交租金,是不需要缴纳农业税的……毕竟在大楚帝国里农业税这东西,只针对土地所有人征收,而官方土地的所有人是官府……官府总不能找自己征收农业税……

而这些土地的租金,某种程度上也是代替了农业税,土地税……

基于大楚帝国目前的土地相关法律,松江地产公司哪怕是官办企业,但是也无法直接持有松江动物园老园区的土地,而原来的园区土地的租金也快要到期了,并且原有园区土地的租赁合同,是规定了使用用途的……那玩意只能用来开发动物园等文旅项目,可不能用于商业地产开发。

想要开发的话,只能是找官府重新签署租用土地的合同……但是这种好地方,官府也不能轻易给你……哪怕你是官办地产企业也不行,你得拿出代价来。

于是乎,就有了松江北城动物园新项目了。

松江北城动物园,这个项目是牵扯了一大堆的利益交换,尤其是背后那片价值数百万楚元的核心城区的地皮,以及后续投资超过千万楚元的大型商业地产开发项目……然后项目开发本身以及新动物园项目又涉及到一大堆的各种供应商,银行等等,搞起来就非常复杂。

不然双方也不会扯皮这么多年,最终才敲定下来。

而作为普通人的焦天成以及陈琳琳,他们虽然不了解北城动物园背后的这些利益纠缠,但是却依旧为北城动物园的宏大规模给震惊到了。

从大门进去,走了好一会竟然都还没有到景区……这景区前面的部分竟然是饭店,酒楼以及各种商店……这不知道的人来了,还以为自己来到的是商业购物中心呢。

\b等经过了这片地方后,他们继续往前好长一段距离,这才到了真正意义上的动物园区。

接下来,他们看到了来自世界各地不同的动物,有来自南方地区的大象,有来自非洲的狮子,斑马,还有其他的猴子,鹿,老虎等等。

基本上什么样的动物都有……松江城作为当代第一大城市,而松江北城动物园又是第一大动物园,实力可以说非常的雄厚,从世界各地弄来了大量的不同动物。

同时松江动物园老园区也搞了十几年了,也积累了一些人才和技术,不至于让很多动物到了后不用多久就死了。

当然,其中的大部分动物,尤其是野生动物在动物园里依旧很难繁殖,是需要经常补充的……

而焦天成和陈琳琳不知道,也不关心背后的这些东西,他们看到了各种各样的动物为之震惊,觉得不虚此行。

而看过了诸多动物后,又到了景区里的植物园区,这里的数量众多,尤其是好几片大规模的花海也让他们大受震惊。

到了最后,哪怕是平日里都算是比较精明,有着自己明确人生规划的这两个狗男女,都忍不住花了大价钱,在花海里拍摄了一组照片……

这花海太漂亮,太震撼了,忍不住剁手啊……

暴风中文推荐阅读:前妻太难训赵大人停手吧,大清要被你搞亡了位面战争之虫族之心我的异界崛起之路明骑明末王侯大唐小侯爷大明才子风云录大明太子:最强幕后黑手唐朝大皇帝穿越高衙内后,林冲刚被害三国:逐鹿天下,醉卧美人膝逆行大唐三国之大汉小福星三国:我刘阿斗真不是曹操的种啊三国:面相太狠被错认为无敌战神刀尖之上大明:皇兄,你的江山我来守!带着手机回大唐加速现代化开局女悍匪抢我做压寨夫婿!重生成为刘秀,收小弟打天下武魂三国之神将殿堂大唐第一亲王!三国迎娶蔡夫人,荆州入我手重生三国,我抢了刘备的皇叔满门忠烈,不如我咸鱼败家我以养神法,铸就无数神灵分身红楼,开局天象大宗师,武镇天下我,人皇武帝异世搬运工雷武灰角穿越娘化三国,驰骋名将世界!老婆穿丢了,捡了一路红颜知己明末小暴君隋唐单雄信:不烧瓦岗一炉香三国:本想做忠臣,为何逼我造反三国:乱世第一枭雄穿越大明崇祯,大明还有救模拟中辅佐女帝,但模拟是真的庶女倾城,冷王的俏王妃梦回大唐:无敌华夏还我大秦权谋大明,阉党崛起祸乱君心,妖后惹不得重生皇太子,召唤武将争霸天下大明,我以族谱变法穿越冷兵器时代,却觉醒红警系统首辅家的傻儿子我刷短视频通古代,老祖宗全麻了
暴风中文搜藏榜:全民领主:我的农民有点猛帝国支撑者明末:从土匪到列强前妻太难训穿越大明之杀敌爆奖励系统宋代魂变:齐凌之抉择快穿之影视世界重生之武大郎玩转宋朝大唐余梦东欧领主开局雪靖康耻:我让六甲神兵御敌赵大人停手吧,大清要被你搞亡了三国霸业天下三国:我是曹操,谁人敢称王我在古代被迫当军阀位面战争之虫族之心大明:哥,和尚没前途,咱造反吧科技制霸三国大唐:我有一整个现代世界以丹逆命善战之宋绝世狂妃:神医太撩人侯府女婿的悠闲生活斗龙榻:家有悍妃巨贾传开局被废太子,我苟不住了宠文结局之后天才弃妃一统天下全靠朕自己!系统:笑了我的异界崛起之路红楼毒士南宋一代目神医皇后:医手遮天三国:这个刘璋强的离谱兕子我从小就在外跟着哥哥混最后的三国2:兴魏我在三国建了一座城回到三国做强者明骑皇歌特战荣耀大唐之开局被当成了神仙晚来风急夜雨骤明末王侯情你见鬼(GL)盛世毒妃(狐狸红色)落日胡尘重返十三岁清阳序
暴风中文最新小说:锦绣芳草湖穿越大乾,我靠打猎养活妻女穿越之帝临九天老曹给的太多了,只能帮他打天下喂!当乞丐去啊?穿越三国?不慌,我先拐走关二爷大唐:开局抬棺劝谏,李二气炸了功高盖主被猜忌?我转投敌营私生子玩女帝养成,你认真的?史前部落生存记大明:双崇祯对比,朱元璋看哭了一王二后,称霸天下,从皇子做起九千岁:从伺候娘娘开始权倾朝野!夫君,你是监国,不是暴徒啊一品弃子待君琢玉梦幻旅游者兕子与人形凶兽的相遇和冒险大秦:开局得到瑶池蟠桃聊斋志异蕴哲思白话西游记:精编父皇,我真不想当太子!江花玉面三世情爱大明:爹,造反不是你这样造的!山村聊斋快穿之屌丝逆袭系统造反造到大动脉,发现自家是皇族穿越大宋,女侠全是我的!陆子的王朝逆袭之旅反清,从抢劫八国联军开始我刷短视频:朱棣快乐曲我靠直播把老祖宗搞破防了家父范疆,开局我大骂张翼德大明驸马爷,开局被老朱赐死直播修物:我在箱中世界当天神万龙湾的当家少妇们带着现代军火穿越晚清我来自朔方穿越红楼的意外人生五行三界大秦:我带你们走进热武器时代三国:固化忠诚度,江山美人我都要统治全球从小山贼开始重生唐末之祸乱天下少年安王最强穿越者在线戏耍三国我父魏忠贤,请称我为蓝星球长诸天盲盒店,开局老朱开出还魂丹大唐:萌娃小兕子,宠无极限