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一碗热乎乎的骨头汤下肚,小米老师满血复活。

“先走吧。”

“走走走。”

锅里还有羊棒骨,可二人已经没有时间吃了。

也不能怪小米老师起得太晚。

也不能怪李安还约了老赵。

不过要非得埋怨一人,那还得怨李安明知中午时间紧,还决定要煮羊棒骨。

没办法,就是开心。

十二点整,二人与赵金阳在A区西门会合。

“李老师,陈老师。”

“辛苦赵哥大中午跑一趟。”

“不辛苦不辛苦,正好我上午就在这边办业务,还真是赶巧了。”

“赵哥家住哪里。”

“紫华郡。”

“您和小虎姥爷住一个小区啊。”

“是的是的,当时还是徐叔带我爸看的盘。”

三人寒暄着进了小区。‘’

“哪栋楼来着?”陈璇有点晕了。

“这边,十八栋,”李安笑着和老赵解释了一下,“我们也是昨天晚上才看过。”

老赵笑:“太正常了,我之前有个客户都过户一周了,还没记清自己家是几单元。”

李安:“心大。”

老赵:“有福。”

李安哈哈一笑,瞅了一眼陈璇。

“两梯两户挺好。”

老赵一出电梯门就说道,“门口这一片区域完全可以利用起来。”

“是,摆个鞋架什么的。”说着李安蹲下掀开地垫拿出钥匙。

老赵则是已经拿出鞋套,陈璇也准备了,三人换上鞋套进了屋。

“赵哥你帮我们瞅瞅,我们还挺满意的。”

老赵从李安开门那一刻就拿出手机开始拍摄,跟着把屋子拍了一遍。

“户型视野都不错,每个功能区的面积都足够,装修的时候根据您二位的需求设计好动线布局就可以了,是个好房子。”

被老赵这么一说,李安还四处打量起来,“这么小的房子也讲究动线布局啊?”

老赵摇头:“您这房子可不小了,其实没那么复杂,简单来说,就是依照您的生活习惯让您的居住体验变得更好。”

“同样的布局,不同的人住,得到的体验也不同,比如您二位要是一个月不了几次饭,那就没必要非得把厨房和餐厅挨在一起。”

说着老赵走到隔开餐厅和北次卧的墙边敲了敲,接着又向右移动敲了敲。

接着又是一掌拍下去,回过头继续说道,“这面墙有一半可以拆掉,从这里开始。”

陈璇:“不要餐厅了?”

老赵:“不是不要,是把开发商预留的餐厅的功能区换到别的位置,这里完全可以把这个餐边柜拆掉,换一个高吧台,把打通的次卧和开放式厨房连接在一起形成一个新的多功能区。”

聆听的二人顿时眼前一亮,还能这么改!

“这不比客厅的开间还要宽。”李安眼前仿佛已经出现了一个集书房琴房小型会客厅于一身的空间。

陈璇:“那餐厅移到哪里呢?”

老赵:“借用一部分客厅的位置就可以了。”

陈璇:“啊?”

老赵:“您二位一个月能开几次电视?一年能开几次电视?家里未来会有客人常来么,是否考虑未来和老人住一起。”

二人面面相觑,的确。

老赵:“你们会像这位业主一样摆一个大茶几,弄一排电视柜吗?如果不装电视,也就不需要电视柜,再扯掉茶几,那么这里也可以不是客厅了。

陈璇:“不要客厅了。”

老赵:“对,去客厅化,但前提是要符合你们的居家方式。”

李安:“有道理有道理,这么设计确实感觉立马不一样了,赵哥厉害啊。”

老赵摆手笑道:“主要见过得太多了,现在的年轻业主都太有想法了。”

李安点点头:“”不过要是天天做饭就不能这样设计了。”

老赵:“是。”

李安:“首先必须做开放式厨房才能把这个多功能区的格局打开,不然连接起来就给人一种不伦不类的感觉,但就要面对油烟和厨房日常杂乱的问题。”

“厨房稍微一动就乱,一乱整个区域就乱了,这么设计厨房就等于变成摆设了。”

一顿,“再者就算强行这么设计,刚开始可能还新鲜,能保证做完饭就收拾,可入住时间长了就会觉得烦琐了,因为它必须得收拾得一丝不苟才能维持美观。”

“最后就是端菜问题,从厨房端出菜要走那么远才能到餐桌,这真受不了。”

老赵伸出大拇指:“李老师太懂生活了,这就是我一开始说的需求和动线布局的问题。”

李安:“嗐,您言重了,谁家过日子都这样,不过如果不开灶的话,这么设计真不错,一个厨房才几平米啊,牺牲也就牺牲掉了。”

可问题是谁家不做饭呢,肯定有不做饭的家庭,但目前李安是必须得做饭的,不仅是为了吃,也是一种他个人松弛神经的方式。

“您帮我们看看都有哪些墙可以砸吧?”陈璇迫切地想知道这个问题。

老赵带着二人转了一圈,发现能砸的墙还真不多,很多都是只能动一部分。

陈璇倒也不遗憾,南北卧的阳台布局已经让她很满意了。

“这个位置怎么会漏水。”老赵在北卧的西北角墙根下停了下来,从墙面来看和楼上并没有关系。

李安昨天就看到了,“有什么问题吗?房东说重新装修一下就可以了。”

“稍等,”

老赵去楼下了一趟,再上来之后让李安联系房东能不能把北卧纱窗卸一下,“再问他要个房屋结构图。”

这让二人都不免有些紧张起来,李安马上拿出手机给房东拨了过去。

房东一听便说:“没事没事,注意安全拆就行了,这个北卧你们放心,它不是扩出去的嘛,是当时我的墙面防水没有做好,所以赶上连续下雨它就从外面有点阴,到时候重新刷遍防水就可以了。”

李安看向老赵,老赵点点头。

李安:“好的好的,您发个房屋结构图给我吧。”

房东:“这个我还真没有,你等一会,我问问物业。”

挂了电话,李安忙问老赵是不是有什么潜在问题。

老赵:“有问题也不大,和楼上没有关系就好说,我一会找人再确定一下。”

一听这话二人才算是放下心,老赵将纱窗拆掉探头出去看了一眼,果然外玻璃下面有一道十公分的槽。

没过五分钟,房东给李安三个pdf文件:物业给我的,我也不知道是不是这个东西,你看看要是不行我再帮你问。

“这边物业效率还挺高。”

接过李安的手机,老赵大致翻了翻,“李老师你发给我。”

说着老赵又探出头用手机把北卧外窗拍了一圈,接着连同渗水墙面和三份图纸一起发给了自己的朋友老马。

“老马你看看这个地方和楼上有没有关系,怎么处理。”

陈璇悄悄看向李安,李安示意没问题。

老赵:“我再仔细看一遍。”

十分钟后,三人再次回到北卧。

“应该没别的地方了。”

就在这时老赵的手机响了,老马打来的,老赵开启免提接听,“好弄吗,和楼上有关系吗?”

老马声音粗犷:“和楼上没关系,不过有点麻烦,哪个小区?”

老赵:“云开苑A区。”

老马:“那更麻烦了,统一落地窗不能改墙面了,就只能全拆了重做混凝土地梁,他这个问题是之前的地梁没做好开裂了,水是从下面渗上去的,就算里外做防水没有意义,而且他这个地梁还存在一定安全隐患,也就亏了玻璃都隔成小扇了,要是一整面大玻璃,恐怕这个地梁早就变形了。”

老赵:“窗户是一直从被北卧连到厨房的,都得重新打地梁?”

老马:“嗯,所以我建议能住就凑合住,其实也没什么影响,顶多就是下雨阴点墙面,如果要整个修补下来,北面的窗户都得换,地梁是小钱,窗户可就是大钱,再算上拆砸运,这账都没法算了。”

听到这里李安长松一口气,本来他就是要全部重装的。

老赵:“你看看图纸南北两面要做多少地梁。”

老马:“稍等。”

片刻,“差不多要三十八米左右,具体得量。”

老赵:“知道了,你忙吧。”

挂了老马的电话,老赵看向李安:“这里没什么问题了,就是到时候装修成本要高点。”

李安:“走走赵哥,咱们下楼找个餐厅边吃边聊。”

老赵也没有推辞,把纱窗复原拍了张照片。

接着又像刚进门那样,把整个屋子仔仔细细录了个视频。

其间李安就跟在身后老赵,见老赵连地面都一点不落地给了特写,待到老赵收起手机后问道,“赵哥,是地面有什么问题吗?”

“没问题,”老赵笑着解释道,“我拍这个就是为了留个底,一进门咱们也拍了。”

“像这种中介散客都来看的房子,人太杂,咱们也不知道之前来过多少人,一会是不是还有人要来,业主的钥匙一旦到了中介那,也就变成公用的了,所以一旦房子里出了什么事,光靠进出小区的监控根本没有用。”

一顿,“前段时间我一个朋友的房子就是这样,入户的木地板被烟头烫了三个洞,虽然咱们不是卖方,但还是要有意避免。”

陈璇:“专业。”

李安:“职业。”

老赵呵呵一笑:“我也嫌麻烦。”

-

因为下午一会还要去挂牌,李安就光点了几个菜。

今天就把老赵约来,他一来是想让老赵给把把关,二来是想详细咨询一下买卖流程。

没想到还提前了解了一下装修的问题。

说到装修成本,李安还真得请教请教:“二手房重新装修肯定比新房装修周期要长吧。”

老赵:“对,因为要先砸,地面瓷砖,墙面瓷砖,还得卸窗户,这些都是大活,砸完拆完还得运,我保守估计,这一趟下来差不多就得一周。”

陈璇:“那后面的流程需要多久,三个月能完成吗,我看网上说快的两个月就能装完,也有拖了大半年的。

老赵笑:“拖一年两年的也不是没有,其实决定装修周期的因素有很多,你们很着急吗?”

二人不约而同地点了点头。

老赵:“那首先从业主这边讲,如果业主在开工前把所有的准备工作做足,就是要尽快装好,其间不再改变方案,通常装修周期都能控制在四个月之内。”

李安:“牵扯到返工?”

老赵:“对,举个例子,二位看好家电了吗?”

李安:“还没有。”

陈璇:“家电需要这么早就看好呀?我看网上说在全屋定制前决定好就可以了呢。”

老赵又笑:“网上的攻略作为一个基本参考就可以了,因为有的业主啊,他不是把所有功课都做到了,有的真是运气好,装修有时候真是件碰运气的事情。”

“陈老师您看,全屋定制前把家电确定好,这没有问题,确定家电是为了确定家电尺寸,为了做零嵌工艺。”

陈璇:“对对,像冰箱洗碗机烘洗套装这类的。”

老赵:“那我假设你已经确定好洗衣机放在阳台,要做零嵌,尺寸也确定好了,全屋定制的柜子也按照你提供的尺寸做的,但是最后柜子装好了,你发现你的洗衣机没法按照你设想的那样推进柜子里。”

“原因可能如下。”

“第一,进水管口的位置占了预留深度。”

“第二,下水的位置占了预留的深度。”

“第三,全屋定制生产过程有误差。”

“因为第三点原因可以要求对方重做,所以我们就不说了。”

“那么前两点原因就是前期的水路位置和下水位置没有规划好。”

李安:“这么一说还真是。”

老赵:“就算严丝合缝的推进去,也未必能容易的正常使用,插头能不能够得到插电的位置,够不到,就得用插线板,柜子里面就得再穿线开洞,说不麻烦吧,柜子里弄得乱七八糟的,未来使用起来看着也糟心。”

陈璇:“电的位置。”

老赵:“这就是开工的第一步,水电改造,继续说南边的阳台,南边阳台的西墙,你们打算在这留多少电的点位,这取决于你们要在这放多少电器。”

“很多有个性化追求的业主,在初期以为自己已经做好了功课,但是随着装修开始,他们又冒出新的想法,这样那样的想法,返工也就是从这开始。”

李安:“因为施工方是按照业主初期的想法施工的,”

老赵:“所以我建议二位,无论到时找家装公司,还是找施工队,或者自己做监工找工人,如果想要节省时间,先反复确定好你们想要什么,然后提前做好心理建设,一旦动工遇到初期设计方面的问题,要能做到部分妥协。”

陈璇:“明白了,谢谢赵哥。”

老赵:“不谢不谢,都是些装修常识,如果说你们没有什么需求,只是为了赶紧收拾一个新家出来结婚用,直接找一个差不多的装修公司就可以了。”

李安哈哈一笑:“急归急,但需求肯定是有的,能力范围之内吧。”

一顿,“赵哥您说到底要不要找装修公司,您这边肯定有这方面的业务吧?

李安已经打定主意了,装修的事他就找老赵了。

别的不说,就冲着老赵陪他看房时的那份细致程度。

这钱让谁赚不是赚呢。

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