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想了想张俊涛开口说道:“我是站在我个人角度来考虑这个问题,但您考虑的高度不同,全局观更强。作为新人,不一定人人会像我这样考虑。”

说到这儿,他的思路更加清晰了些,也更坚定了些,“岗位责任,一定是岗位值班人第一承担。

他明知道新人不懂,这个空子钻了本身就违反制度,没有严格执行岗位标准,只有这样要求和处罚了,以后岗位才不会发生这种问题。

就好比方向盘,油门刹车都在驾驶员控制之内。你因为听乘客的违规了,交警不会管这些他只会处罚你。”

“不错,你都会举一反三了。”王洪庆笑了起来,我再问你,“如果你是业主,回家发现你的车位被占了你恼火不?你会不会骂物业?”

“一定会的。”张俊涛苦笑。

“是,没道理业主掏钱买了车位也交了服务费,你拿了公司的工资却不去按要求做,让业主恼火让公司挨骂的,你说不罚你罚谁?

如果没有这个机制,岗位上都散漫不管的,你还怎么管?”

“这种人就不能要。”

“看看,我只是少给他打了点菜,你倒好,直接给人家把饭碗砸了,够狠。”王洪庆笑道。

咦?这节奏不对,自己被带偏了,张俊涛反应过来有些气恼的看着王洪庆。

随即,他又想到了一个问题,没买车位的业主怎么办?为什么车库只售不租?这个不符合政策要求吧?

听了他的疑问,王洪庆看了他一眼,“那如果你在这小区买房了你会买车位吗?”

“应该会买,毕竟方便随时也有地方停,可不是每个人都像我这样想的。”

“但是正常来讲,你有车就得考虑停到哪里,就好比没房时租着住,说什么都要拼搏努力的买套房,给自己一个家对吧?没道理大头都花了却不去管车了。”

“您这是偷换概念,那干嘛不允许只售不租?”张君涛没好气的说。

“哈哈哈。”王洪庆看他的样子笑了起来。

“我知道你的意思,你要知道开发商花钱投资他是不可能不挣钱的。大几千万投入不卖咋成?车位肯定也租,人防车位不销售的只能拿来租。

但是现在肯定以销售为主,而且咱不是没有彻底实行车位管理吗?”

“话是没错,可那么多小区因为车位和物业发生矛盾,都闹得那么厉害,不都是因为只卖不租或者租金高导致的吗?我真担心……”

“你不用担心,我知道你说的那种情况,可你发现没有,这些小区有那什么科什么湖某利某海的这种开发商和物业的项目吗?”

“好像真没听说过,为什么?”

“每个人对居住环境的需求是不同的,有些是收入决定的,有些是习惯决定的,但是选择这些品牌地产和物业的,无疑都是对环境对秩序和物业有更高的要求。

他们很清楚车位产权的归属,希望有一个有序的环境和相对公平的管理。”

“公平?难道只卖不租就是公平?”

“你少打岔。”王洪庆瞪了他一眼,“业主不买嫌贵,底下越空越没人买,停到外面又被贴条,于是就联合起来形成矛盾,可这样就能解决吗?市场行为,如果开发商违规政府能允许吗?”

“那业主不接受,就说明这种市场是不符合实际的,再说了,里面不让停外面让交警贴条,这样做就好吗?”

“幼稚,首先这事儿和物业有关吗?产权是谁的?只是委托物业代管罢了,你就是再换一家物业,他难道就能把开发商产权车位左右?

再说,你以为交警就听你的,你让来就来?开玩笑,你自己想想这可能吗?实际上咱们有些小区甚至找过去,希望交警不要来贴条哪怕划线都行,就是想去解决这种矛盾。”

看着张俊涛充满不信任的神色,王鸿庆苦笑了一声,“看看,连你都不信再别说局外人了,慢慢你就知道了,反正在咱们这儿你放心,不会有这种情况发生。

车位的事,初期是有些许矛盾但那只是个别,一旦入住量大起来,你在看这些事情自然慢慢就能解决了。”

“我相信您讲的。”不知道为什么,短短一周时间从发生的这几件事来看,王洪庆的人设已经在他心里立起来了。

“可那些项目这样僵持也不是个办法呀?”

“开发商建设车位也是有成本的,投入大周期长。再说,之前多少也有买的业主,这些业主的权益谁来保障?”说到这儿王洪庆想了想又继续说道,“时间拖得久了,项目建设完了,最终这些车位也会打包卖掉的。”

“打包卖掉,谁买?”张俊涛觉得奇怪。

“现在专门有人做这种投资,他们会先在小区买上一套或几套房子,有了业主的身份,然后把小区没有卖的车位一次性购完,当然价格上基本是八折、七折甚至比这个还低。”

“这样允许吗?他一户就能买那么多?”

“怎么不允许,人家也是业主,谁规定就不能多买。这也是投资,就和你限购前多买几套甚至几十套房投资是一个道理。

另外,在这之前开发商也会出公告,告知全体业主最后发售时间,过了这个时间,人家就给全部售出了,你说他违规在哪里?”

张俊涛想来想去,也实在想不出这样的有什么不合理。你不买总不能不让人家卖吧?

“到时候人家怎么管理这些车位,怎么卖怎么租你能说什么?”

“那他们买下车位总不能放在那?”

“当然不会,因为拿的价钱低,他们的促销力度也会比较大,一个是价位折扣高再送你几年甚至多年的服务费或者礼品,同时再高价出租,你爱租不租?

这样操作会让你觉得租不如买,这样就会有部分销售出去。然后车位越来越少,价钱自然越来越高,这就是他们的销售手段。”

“而且这样一来,销售的价位即使比之前在开发商手里买车位的价钱还低,那些业主也没有办法。”张俊涛接口道:“那这样开始没买的业主,不就落了实惠也算是受益了?”

“那可不一定,还是有风险的?”王洪庆摇摇头,“如果他们把这些车位抵押出去了呢?”

嘶,张俊涛一惊,可又一想,这种操作你还真没办法。

“这就是市场,这几方你觉得谁对谁错?”

他摇摇头,他是真的不知道怎么说。

在商言商的这哪个行业不是这样?利益最大化是每个企业每个商家的追求,他们会利用一切合理合法的空档去达到这个目的。

可反过来说,那些能在这些高档小区有实力买房的业主,自己所从事的不也是一样的性质吗?

那些收入很高的it行业的工程师们,他们远超常人的收入又是哪里来的?不也是从商品利润中转化而来的吗?

当然,这种能促进科技进步打破垄断的行业,他是非常支持的,至少这个不像房产,资金量小他还能花得起。

“好了,马上开会了过去吧。”王洪庆的话打断了他的思路。

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